이전 일정과 임대차 종료일 사이에 원상복구를 끝내려면 순서가 중요합니다. 범위 확정부터 사인오프까지 단계별로 정리했습니다.
📌 핵심 요약
- 원상복구는 이사 후에 시작하는 것이 아니라, 이사 전에 범위·일정을 확정해야 합니다.
- 관리사무소 공사 승인에 보통 1~2주가 걸립니다.
- 전기·소방 원복은 완공 확인 일정까지 잡아야 합니다.
- 사인오프(인수인계 확인)를 받아야 보증금 정산이 매끄럽습니다.
단계별 진행
| 시점 | 할 일 |
|---|---|
| 종료 6~8주 전 | 계약서 원상복구 조항 확인, 현장 확인 및 범위표 작성, 견적 |
| 종료 4주 전 | 관리사무소 공사 신청(공사계획서·안전서류), 임대인 범위 협의 |
| 이사 직후 | 집기 반출 확인 → 철거 착수(가벽·바닥·천장·설비) |
| 철거 후 | 전기·설비·소방 원복, 마감 복구(바닥·천장·도장) |
| 종료 1주 전 | 청소·최종 점검, 관리사무소·임대인 입회 확인, 사인오프 |
자주 놓치는 항목
- 분전반 회로 라벨과 예비 회로 원복
- 천장 안 덕트·배관 잔재
- 스프링클러 헤드 이설 후 소방 점검
- 출입통제·CCTV·네트워크 배선 철거
- 사인·로고 부착 흔적과 도장 색상 맞춤